最近去看了大里的晴光，有興趣的朋友來看一下。

最近都懶懶的，比較少去看屋，但因為有看到新的建案，而且又過了一年了，想看看案件的

價格是不是有下滑，所以又出擊了。

說實話預售屋應該沒想像中賣的快和搶手，因為好多接待中心都擺了很久，現在真的是低總

價的市場，有些人買了屋，最近丟了出來賣，也沒高很多。



好啦，晴光我去看了，他反正就是資料都還沒出來，3月才掛出廣告開始推吧，結果一進去就

跟我說在軟體園區的推案太熱門，現在五樓以上的都沒價格，要的話付訂金兩萬，價格出來

才能先議價....，我個人持保留態度囉。

這批建案在國三下大里那附近，主打能到高工商圈和大里市區。

價格我報兩間給大家 公設33%。    五樓3房2廳2廁，33坪，加一平位車位 868萬左右。

                                    或  五樓 2房2廳 1廁， 27坪  加一平車位  686萬吧    

                                2房的格局跟3房類似，但會少一個客廳陽台，一個主臥室的廁所，
                         
                                原本的第3房的位置改成後陽台。

格局大致是座北朝南， 但不是朝正南，稍斜。  至於其他公設就跟很多新建大樓一樣

建身房..........，  價錢是沒到高不可攀啦，我有看到幾組客人在看，但生活機能基本上就

是要開車吧，畢竟到大里市區有段距離，  到高工商區也是。


不過還是要感謝大家這麼捧場，想說人數應該會停在1000人，沒想到衝到了5000...

所以如果有看了預售屋或還有消息再po上來給大家參考囉。

其實我還有去看過君大院的預售，只是....，真的不像小資族在買的，沒聽兩下我就閃了。





               

樓層價差的計算法，我覺得蠻實用的，常看預售屋的大都會有概念!

樓層價差 你不知的行情秘密

2014-08-29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

買電梯大樓，多數人都知道有樓層價差，愈高愈貴，但價差怎麼算？銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎？或者反過來說，低一層樓一坪便宜1500元，會不會太少了呢？

金磚動力行銷副總施孝文表示，大樓樓層價差並沒有「公訂價」，不過，建商在訂價時確實有一定的原則及行情。

樓層越高 價差越大

第一個原則是，大樓愈高，每層價差也會愈大。一般來說，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，同一座向，樓層高一樓，一坪會有2000到2500元價差。

但如果超過20樓以上，每個樓層價差就會拉大，一坪會到3000元，甚至差到4、5000元。

有些建案會一層一層算價差，有的每兩樓算價差，比如2、3樓一個價格，3、4樓一個價格，有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。如果是這種訂法，一般選在4、7、10、13等樓層，會相對便宜。

主要是每3個樓層訂一個價，通常是「2、3、4」，「5、6、7」、「8、9、10」一組，如此一來，7樓價格和5樓一樣，但比起8樓就便宜許多。

視野有落差 價差會拉開

第二原則是，上下樓層如果出現明顯視野差別，價差會拉大。譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野，而堤防約在4、5樓高度，那麼完全不受影響的6樓，每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。

另外，超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級，主要是到了這個高度，窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。這類的單層價差，一坪約在1萬元上下。

大樓的頂樓雖跟底下一樓，譬如頂樓36樓和35樓，兩者景觀雖然沒有差異，但因頂樓具稀有性，建商訂出比較大的價差，不少建案一坪也達1萬元。

施孝文表示，上述所說，是正常情況下的建商訂價，有時代銷接案之後，為了先賣掉比較難賣的低樓層，一開始會把高樓層價格刻意訂的很高，讓購屋人轉而購買較低樓層，如果是這種情況，價差也會很大，一坪價差3至5萬都有可能。

心得:一般來說，最便宜的是4樓、或者2樓，4樓是因為習俗，2樓是因為通常在公設上方，或停車道上方，相對吵多了，常被用來當廣告戶，為最低價。

而建物在4樓以下的位置容易被隔壁的透天或建物遮住景觀，所以必然是會比較便宜。但容易入手多了。

而6樓、8樓附近的就很搶手，有景、安靜，也貴不了多少。

至於11樓、頂樓之類的都是設計給大咖的，有時會特別弄成一樓只有兩戶的大四房隔局，比低樓層貴了很多。

建議問價時，問個低樓(4樓) 中樓(6樓) 高樓(11樓)，去思考一下到底要買哪層。

轉載於：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=290688

台中南區大慶站旁新地標豐邑建設「豐邑閱文心」一坪30萬起

豐邑建設「豐邑閱文心」

【基本資料】
 格局：3~4房
樓層：20F/2B
主力坪數：38、40坪、43坪、46坪、52坪
總戶數：住198戶、店4戶
公設比：31%~32%
屬性：電梯大樓，住宅
總價：1300~1700萬(含車位)

14層景觀名宅「大熊康橋」每坪約19~23萬

大熊建設「大熊康橋」

     看了很多次路邊廣告，又看到康橋計畫的相關預售屋，加上價錢又親民，便撥空來取經一下，代銷小姐真的很有耐心跟我介紹了不少東區的發展，大家參考參考。

【基本資料】
格局：3房(3房2衛2廳)
樓層：14F/3B
主力坪數：38~41坪、頂樓有加大的 50坪。
總戶數：100戶、店面2戶
公設比：A棟約31.13%、B棟32.38%
屬性：電梯大樓，住宅
總價：760~960萬(此為不含車位 低樓到高樓的開價)
車位：146個平面式 汽車位 B1:130萬   B2:110萬  B3:100萬 有9坪和8.5坪，車位旁有置物櫃
  每戶配一個免費的地下室機車位。
交屋時間：2016年初
公開銷售時間：2013年10月
個案概況：  基地約820坪，總戶數100戶，店面2間，由大熊有限公司興建，富旺國際代售；格局以3房為主，主推38-40坪、只有頂樓有50坪的。

建材：
 大門：有三合一的電子鎖 。
窗戶：全棟氣密窗加8mm玻璃(不用怕噪音)、衛浴開窗採霧面玻璃(不用加窗簾)
地坪：各戶住家，開放空間採用採用馬可貝里80cm×80cm拋光石英磚。
衛浴設備：主臥室衛浴採用德瑞克衛浴，搭配頂級免治馬桶。
廚具：林內歐式廚具、送高級廚櫃和鞋櫃
公共設施： 保全大廳、會客室、頂樓水景、頂樓曬衣場、健身房、休閒步道

           圖為一樓配罝、一樓大廳就有2樓高、也就是4樓就有5樓高。
            此圖可見四週的交通和設施 。       
                                         
交通情況：  「大熊康橋」基地座落台中市東區六順路和鐵導街口，向東74號道就在旁邊，本案基地西邊是六順活動中心，南邊鄰近康橋計畫第三段、大里擴大都市計劃區，鐵道街直直走就會到大里區的中興路，生活方便，北邊之後會有建國市場正在施工中。
以下是建成後的生活圈示意圖:
                                

               此為到周邊的分鐘數，我們騎到新時代約9分鐘，還蠻快的。

【格局示意圖】
看圖方向是一般標準的   上是北邊   下是南邊    右是東   左是西

     右上是A棟，左下是B棟，一棟配4戶。其中B3的衛浴沒對外窗
(聽說是為了本戶其他房間能對東、南方所作的犧牲。)
但現在都單層排氣了，或許影響不大。
     至於A1、A2  ，B1、B2是衛浴窗對西邊，門對其他邊，所以對西邊的衛浴牆會稍熱。      我想不是房間，就還可以接受。
                                     

                                     
          以上是B5格局圖，由上往下分別是右上的主臥，和中間的兩個次臥，最下方是左下的廚房飯廳，右下是客廳。 至於廚房上面是工作陽台，客廳右邊是觀景陽台。蠻適合小家庭的。
                                       

 以上是B1地下室車位圖，人車分道，車子由下方的鐵路街進出，人走上方的六順路。

【其他賣點】
1、建國市場換址興建中 ，會靠這很近。
2、鐵路高架化帶來的商機。
3、捷運巴士南線的沿路，聽說振興路附近會有一站。
4、4樓以上就完全不會被遮到，這4樓有5樓高，而四周只有4樓的透天 。
5、晚上燈光有國際大師袁宗南特別設計過，以下為夜景圖。

【觀點評析】
1、已經有實品屋了，建商沒用太多的裝潢，基本上你看到的他八成都有配給你，是蠻乾脆單純的。他們就是希望你可以建好直接用，不要再花大錢裝潢了，很貼心。
2、價錢如果要買可以去談談，這邊因為是大里、台中、太平三區交界帶 ，所以一直等到縣市合併後才能開發，比較晚開發，價錢也還算適合首購族。坪數不算很大，小家庭蠻合適的。
3、因為交通的因素這地方真的有些潛力，周圍如果能建設起來算是有些題材。

以上資料由代銷提供，實際情形還是要以實際建造物為主哦。

「景川匯」台中大里唯一絕版水岸名宅，每坪25-30萬

豐邑建設「景川匯」

最近常經過這建案的接待中心，廣告上的水景實在是很美，

而且打照的團隊還是全國首獎營造團隊 !就進去好好的欣賞了一番。      

「建案送大禮吸客」讀後分享

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 今年受到政府打房、年底選舉以及房產弊案影響房市買氣，
不少學者更認為目前房價已經處於「末升段」，也讓預售屋這類屬於銷售未來價格的產品，

頓時買氣受到衝擊，為了挽救買氣，業者除了空前絕後祭出「免工程期款、低自備款」建案

吸引客戶，更以送大禮方式，盼望買方簽約。 面對買氣萎縮，業者打出藝人牌以及送大禮吸

客。（好房News記者蔡佩蓉攝影） 房市愈不景氣，業者就愈得想出花招吸引買方，換句話

說，以前建商、代銷幾乎一要推案，恐怕還是投資客希望牽上關係，多買幾戶再次快速轉

售；而現在，隨著投資客轉向中南部以及海外不動產，大台北地區只剩自住客撐場，爆量的

首購產品要消化，首要就是打出明星牌。 如「海洋都心3」最新廣告就是請郭雪芙、李毓芬

、宋米秦組成的「Dream girls」代言，而同樣基地位於淡海新市鎮的「新潤峰采」則邀請高學

歷甜心藝人翁滋蔓做形象代言人，而「新潤峰采」更打出簽約後贈送香港雙人來回機票，

「海洋都心3」則衝刺淡海夏季銷售旺季，持續推出海洋樂園接待中心親子活動。 其他大台北

地區首購建案，也有簽約送家電或推出低價廣告戶吸引客戶，不過，天時地利不動產總經理

張欣民指出，這類贈品仍是「羊毛出在羊身上」，民眾挑選房屋更重要的是符合地段、產

品、生活機能等自身需求。 他也認為，現在房價已經處於「末升段」，民眾也別貪小便宜賠

了房價。民眾若跟建商簽約購屋，如何才達到送贈品原則，也必須事先問清楚，日前就曾發

生位於新竹市東區某預售屋工地，廣告宣稱「凡成交送60吋LED電視」，多名消費者認為「只

要成交該預售屋，即可獲贈60吋LED電視」，建商卻稱「需透過公司某員工簽約成交」才具資

格，引發廣告不實的糾紛。

原文網址: 建案送大禮吸客　民眾小心羊毛出在羊身上 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 

http://news.housefun.com.tw/news/article/45091468089.html


投資觀點:

1、希望真的房價會往下，總覺得愈看愈高，中部一下就破

千，有時算一下還真買不下手，雖然去看了屋都說「可

以談」，但在大里每坪開25、26難道能談到17、18嗎?

2、送禮頗有耳聞，有聽過送幾十萬家電的，不過有些是說要

跟誰買才有，或者說要剛開賣那段時間才有之類的附加條件

，話說要送家電不如折現，把錢拿來讓我買自己喜歡的家電

不是更好@@。

台中大里預售屋「品聚悅」觀後心得

聚悅建設興建，從3月開始賣，位置在大里的中興路和福大路交叉口，如下圖

主打旁邊沒其他高樓，已開始建，建成時間約兩年後。附近有康橋計畫和烏竹圍公園。

期望點是附近有個廢棄煙廠空地，未來可能會蓋文創區或紀念館。

賣點是跟路邊隔9米，且一樓是公設，有6米左右(就是兩樓高)，也就是他的2樓大約別人的3樓高，可以避免車道的噪音和廢氣，汽車道斜度弄得比較平，會比較好開。
且窗戶內堆設計，且有點斜度，避免積水，以免有壁癌。
我個人對以上設計倒是還蠻喜歡的。

再來是約15樓，1樓4戶，分50坪左右的A 、 B  和 45坪的 C 、  D，設計圖如下，我以C的配製給大家看。

據帶看的說法，CD只剩2樓和11樓以上了，
約賣了一半，AB因總價稍高所以還比較有選擇。皆三面採光，電梯設計是不要一開就看見門，有替買家想。








再來是內部，三房兩衛，加廚房、客廳、工作陽台。

主打是客廳旁邊(圖的右邊樹那)有花台，

花台有設自動滴灌系統，且RO過濾也設在外

面，據說水管的架設他們就花了不少心思。




有獨立排氣管，不會上廁所時聞到隔壁煙味。

有獨立排水管，鄰居糟糕的亂丟衛生紙入排水口就不會害到你。
說實在的還蠻現代的。




除此之 外他還有主打 廚房和工作陽台都是 正方的，非常方便是他們的獨特設計。
我個人也能認同，方正的格局的確人人愛。

以下秀個兩張實體屋的圖，他給我的感覺不錯，至少建造上還蠻有誠意的，連浴室的排水道都有仔細的設計，加快排水。乾溼分離是一定要的啊。

還有客廳的感覺很好，但裝潢得自己多花點錢囉，順帶一提他特意強調廚房邊有梁，要求實體屋一定得做出來。

我朋友也說很漂亮，
自已也想要這樣的裝潢。









他廚房邊都是有梁的，建議可用來當區隔用。他是蠻有誠意的有秀出來。












話說了那麼多，大家一定很關注價錢，據他的說法對面有棟就要蓋的預售屋，以後會賣1坪27以上，他這才1 坪21-25左右，是買到賺到。

我以50坪的數據為例，車位就佔8坪了，開價是1200左右，台中平面車位價約130上下吧，

扣車位換算 約 1坪25  ，當然啦，價錢想買的就能談，談得到多少就是自己本事了。

以上資料只是他廣告提供，請細看合約內容，以兩年後的建成屋為主。

想買的朋友就加油囉。  其他不論，我很欣賞他的建築結構和小地方的用心設計。

去看一下實品屋，我相信你也會有同感。

預售屋「崇德仁美」好特別的排氣系統

前兩個月左右去逛過崇德仁美，聽小姐用簡報介紹，就覺得蠻正點的，單位都５０坪左右，

價錢印象中加平面車位在１２００左右，一坪約２２、２３左右，最讓我心動的是有獨立的排氣系統，也就是樓下抽煙，樓下不會吸得到，而門禁也很嚴，自己的卡只能坐電梯到自己
的那一樓，戶數約８４戶，算還好。小姐說當展示屋建完，一坪要多一萬左右。而且好像都不二價，不給議價．．．．


在討論過程中也見識到一些銷售技巧，有興趣再私下交流，不過很特別的是每層價錢都差總價差不到二十萬，上下差個五萬、十萬的，我當下就想買個８樓、９樓，

結果竟然沒有．．．，有報過４樓的價，也沒很低，還報過２樓和最旁邊的廣告戶的價（也就是在車道上或車道旁），一坪稍低個幾萬，不過真的不會心動。我買也只想買好樓層＠＠

至於歸劃，在十四期重劃區附近，上７４號道很方便，離洲際

棒球場不遠，他的基地就建在

崇德十六路和崇德路三段交叉口附近，已都先建好一部分，

可以知道大部分格局了，但好像就不能改了，我跟幾個朋友都

去看過了，密切觀察中。

大概位置圖。

格局：四房兩廳