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大家好,我是版主阿傑,也可以叫我kiling,本身對理財方面的講座非常有興趣,也有購屋的夢想,所以會跟朋友交流相關的訊息,我知道大家都很忙,所以版上會出現最近的講座訊息,大家不妨去聽聽,如果覺得經由入門講座後,覺得值得學習,再去跟隨你有緣分的的老師囉。

2015年3月31日 星期二

最近去看了大里的晴光,有興趣的朋友來看一下。

最近都懶懶的,比較少去看屋,但因為有看到新的建案,而且又過了一年了,想看看案件的

價格是不是有下滑,所以又出擊了。

說實話預售屋應該沒想像中賣的快和搶手,因為好多接待中心都擺了很久,現在真的是低總

價的市場,有些人買了屋,最近丟了出來賣,也沒高很多。



好啦,晴光我去看了,他反正就是資料都還沒出來,3月才掛出廣告開始推吧,結果一進去就

跟我說在軟體園區的推案太熱門,現在五樓以上的都沒價格,要的話付訂金兩萬,價格出來

才能先議價....,我個人持保留態度囉。

這批建案在國三下大里那附近,主打能到高工商圈和大里市區。

價格我報兩間給大家 公設33%。    五樓3房2廳2廁,33坪,加一平位車位 868萬左右。

                                    或  五樓 2房2廳 1廁, 27坪  加一平車位  686萬吧    

                                2房的格局跟3房類似,但會少一個客廳陽台,一個主臥室的廁所,
                         
                                原本的第3房的位置改成後陽台。

格局大致是座北朝南, 但不是朝正南,稍斜。  至於其他公設就跟很多新建大樓一樣

建身房..........,  價錢是沒到高不可攀啦,我有看到幾組客人在看,但生活機能基本上就

是要開車吧,畢竟到大里市區有段距離,  到高工商區也是。


不過還是要感謝大家這麼捧場,想說人數應該會停在1000人,沒想到衝到了5000...

所以如果有看了預售屋或還有消息再po上來給大家參考囉。

其實我還有去看過君大院的預售,只是....,真的不像小資族在買的,沒聽兩下我就閃了。





               



2014年9月15日 星期一

9/19(五)王派宏老師上三立財經台



图片

~~~派宏老師上電視~~~

三立財經台邀請派宏老師上節目

講房地產投資的主題


只要打開電視就可以得到知識了,真是太方便了!

時間: 9/19(五) 21:00-22:00 現場直播


想參加9月和10月場次的請到此網址下方填表格 或右方點場次

http://ppt.cc/~WEo


2014年9月12日 星期五

你要每年等加薪,還是一招就致富?

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2014年9月11日 星期四

9/18 (四) 阿寶哥的EMBA沒教的職場貴人學

阿寶哥一位工程師為何可以與施振榮董事長一同開會呢?

想和阿寶哥一樣人脈廣貴人多嗎?


您從以前到現在共交換過多少張名片呢?
交換回來的名片您又是怎運用的呢?

相信大家在商務上都有交換名片的機會,
當交換完名片之後,那位對象除了知道你的電話、信箱之外,你在他的心中還留下什麼?
當你累積了大量名片後,除了握有一個通訊錄外還剩下什麼?
如何讓你的名片發揮更大的價值,如何讓名片除了交換之外也能迸出火花,這就是阿寶哥的名片管理三部曲所要揭開的祕辛。
正所謂人脈就是錢脈
我們要懂得如何『經營貴人,互為貴人』
當我們跟對方交換到名片卻沒有與對方做為朋友或貴人
那麼妳怎能讓其他陌生人變成你的朋友與貴人呢?
這場演講阿寶哥教你如何善用交換來的名片
並讓妳每個交換過名片的朋友成為自己的朋友與貴人
阿寶哥的這套系統叫【名片管理ABC三部曲】
Action行動(名詞):立即行動
Bringht照亮(動詞):照亮彼此的心
Continue持續(動詞):簡單化,重覆做
【幫助在你的人脈圈,建立個人品牌】

課程報名:
日期:9/18(星期四)
時間:晚上7-10點
地點:新竹市關新路27號17樓之一(JR教室)
費用:本活動200元入場
敬請邀約好友來感受這股正面能量,並找出每個人從心出發,向上的力量。
有興趣的朋友請點下方網址在最下方填報。



樓層價差的計算法,我覺得蠻實用的,常看預售屋的大都會有概念!

樓層價差 你不知的行情秘密

2014-08-29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

fetch
買電梯大樓,多數人都知道有樓層價差,愈高愈貴,但價差怎麼算?銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎?或者反過來說,低一層樓一坪便宜1500元,會不會太少了呢?
金磚動力行銷副總施孝文表示,大樓樓層價差並沒有「公訂價」,不過,建商在訂價時確實有一定的原則及行情。
樓層越高 價差越大
第一個原則是,大樓愈高,每層價差也會愈大。一般來說,台北地區10幾樓的電梯,如果沒有特殊景觀,同一座向,樓層高一樓,一坪會有2000到2500元價差。
但如果超過20樓以上,每個樓層價差就會拉大,一坪會到3000元,甚至差到4、5000元。
有些建案會一層一層算價差,有的每兩樓算價差,比如2、3樓一個價格,3、4樓一個價格,有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。如果是這種訂法,一般選在4、7、10、13等樓層,會相對便宜。
主要是每3個樓層訂一個價,通常是「2、3、4」,「5、6、7」、「8、9、10」一組,如此一來,7樓價格和5樓一樣,但比起8樓就便宜許多。
視野有落差 價差會拉開
第二原則是,上下樓層如果出現明顯視野差別,價差會拉大。譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野,而堤防約在4、5樓高度,那麼完全不受影響的6樓,每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。
另外,超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級,主要是到了這個高度,窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。這類的單層價差,一坪約在1萬元上下。
大樓的頂樓雖跟底下一樓,譬如頂樓36樓和35樓,兩者景觀雖然沒有差異,但因頂樓具稀有性,建商訂出比較大的價差,不少建案一坪也達1萬元。
施孝文表示,上述所說,是正常情況下的建商訂價,有時代銷接案之後,為了先賣掉比較難賣的低樓層,一開始會把高樓層價格刻意訂的很高,讓購屋人轉而購買較低樓層,如果是這種情況,價差也會很大,一坪價差3至5萬都有可能。
心得:一般來說,最便宜的是4樓、或者2樓,4樓是因為習俗,2樓是因為通常在公設上方,或停車道上方,相對吵多了,常被用來當廣告戶,為最低價。
而建物在4樓以下的位置容易被隔壁的透天或建物遮住景觀,所以必然是會比較便宜。但容易入手多了。
而6樓、8樓附近的就很搶手,有景、安靜,也貴不了多少。
至於11樓、頂樓之類的都是設計給大咖的,有時會特別弄成一樓只有兩戶的大四房隔局,比低樓層貴了很多。

建議問價時,問個低樓(4樓) 中樓(6樓) 高樓(11樓),去思考一下到底要買哪層。





轉載於:http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=290688

2014年9月8日 星期一

票據面面觀(一)你不可不知道的票據使用交流會(一)

你知道票據也有法律掌管嗎?   你知道甚麼是支票

        本票 匯票 旅行支票 用途

 

有感於大家對依些票據的應用與法律不熟,以及票據的使用大概是一知半解~  特別開了一場票據面面觀(一)

                 你不可不知道的票據使用交流會


分享交流內容:

1.票據的介紹(本票 支票 匯票)
2.票據使用的好處
3.票據衍生出的法規
4.如何申請支票
5.使用支票時機
6.如何避免收到芭樂票…
7.支票使用經驗交流
8.如何嘎票?
9.跳票的影響?

時間2014年9月11日 
 ( pM 7:30 ~ PM 9:30 ) 共計2Hr 
地點:台中市南屯區大隆路125號

收費 : 請捐贈發票兩張即可。

報名請至下方網頁填表格




一天的時間,傳授給您看過1000間中古屋的實戰經驗-JR幸福成家第12期-09/14(日)幸福開課囉!

增值屋
最近新竹房價急漲,新成屋、預售屋3房加車位
動輒1仟多萬的價格,
讓很多人看了望之卻步想要買間自住的好房,似乎愈來愈難…
其實中古屋市場,只要勤作功課並勤於實地挖寶,
隨時都可能會出現物美價廉的優質物件
只是當機會出現時,您是否能當下辨別並立刻作出決定
而這種關鍵時刻,
我們能考慮的時間通常只有數天、數小時 甚至數分鐘的時間
因此如何提高找到優質物件的機率提升自己判斷決策的速度
才是讓自己能夠早日找到合適好房,幸福成家的關鍵能力!!
 
上圖為2012去年7月中,
光復路上三房加平面車位、
高樓層景觀戶,
總價不到700萬的物件銷售實錄
十點才開放帶看
當天早上7點半就有人來排隊看屋
十點開始看屋,不到五分鐘
就被人秒殺成交了

光復路三房加車位秒殺實錄

當您還在賴床還沒清醒的周末早晨、
關係您一生幸福的關鍵好房
就這樣被瞬間秒殺了…..
為了提升大家提高找到優質物件的機率
看到適合自己的好房時判斷決策的速度
因此我們推出幸福成家課程-
想要利用一天的時間傳授給您買中古屋需要的關鍵知識,
一年多來,已經推出到第九期了,
前幾期的課程推出後,獲得大家的熱烈回響,
第二期JR幸福成家課程現場紀實
甚至還有學員分享課程中的實戰體驗讓她剋服了,
一直不敢跟仲介看房的心魔。
聽到這個分享,覺得非常的開心,
課程除了分享知識讓大家實務體驗外,
還可以幫助學員剋除心魔,踏出幸福成家的第一步!!
IMAG3063
此外
參加過的學員可以加入JR幸福成家的FB社團
即時在線上與大家討論新竹區房市動態及交戰實務,
讓您在看屋買屋的過程,隨時都有人可以討論分享,
不用再擔心,因個人一時衝動的決策,
而錯失或錯買幸福成家的機會喔!!
FB_ IMAG1343
為了秉持
我們JR圓夢團隊的宗旨
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JR幸福成家-
中古屋買賣實戰課程
藉由剖析整套購屋的流程,
系統的整理
各個環節須留意及可以降低成本的事項;
用一天的時間,
傳授您看過新竹區1000間房子的功力
讓您有機會買到一輩子滿意的好房!!
課程內容
1.如何挑選房屋
  • a.預售、中古屋、法拍
  • b.地點篇-離家近好or離公司近好
  • c.格局篇:獨立套房、2房、3房、透天那個好
  • d.買屋之財務預算規劃
2.買屋實戰篇
  • a.如何跟仲介打交道
  • b.現場看屋要訣
  • c.如何閱讀房子的身份證-產調、謄本
  • d.如何出價
  • e.仲介話術、議價密技
  • f.簽約時注意事項
  • g.貸款實務
  • h.如何驗屋
3.現場諮詢、晚餐餐敍交流(自由參加)
 
課程時間:
   104/8/31(日)  10:00-17:00延期到104/09/14(日)  10:00~17:00
課程地點:
   新竹市關新路27號17樓之1-藍海全球運籌總部
(請於1樓先換證再上樓)
有興趣的朋友趕快來加入吧,畢竟要自己去看房比較難踏出第一步,
或比較難一間間去看 ,請點下面網址,去下方填表格。







 

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