樓層價差 你不知的行情秘密
2014-08-29 聯合晚報 記者游智文/台北報導
買電梯大樓，多數人都知道有樓層價差，愈高愈貴，但價差怎麼算？銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎？或者反過來說，低一層樓一坪便宜1500元，會不會太少了呢？
金磚動力行銷副總施孝文表示，大樓樓層價差並沒有「公訂價」，不過，建商在訂價時確實有一定的原則及行情。
樓層越高 價差越大
第一個原則是，大樓愈高，每層價差也會愈大。一般來說，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，同一座向，樓層高一樓，一坪會有2000到2500元價差。
但如果超過20樓以上，每個樓層價差就會拉大，一坪會到3000元，甚至差到4、5000元。
有些建案會一層一層算價差，有的每兩樓算價差，比如2、3樓一個價格，3、4樓一個價格，有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。如果是這種訂法，一般選在4、7、10、13等樓層，會相對便宜。
主要是每3個樓層訂一個價，通常是「2、3、4」，「5、6、7」、「8、9、10」一組，如此一來，7樓價格和5樓一樣，但比起8樓就便宜許多。
視野有落差 價差會拉開
第二原則是，上下樓層如果出現明顯視野差別，價差會拉大。譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野，而堤防約在4、5樓高度，那麼完全不受影響的6樓，每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。
另外，超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級，主要是到了這個高度，窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。這類的單層價差，一坪約在1萬元上下。
大樓的頂樓雖跟底下一樓，譬如頂樓36樓和35樓，兩者景觀雖然沒有差異，但因頂樓具稀有性，建商訂出比較大的價差，不少建案一坪也達1萬元。
施孝文表示，上述所說，是正常情況下的建商訂價，有時代銷接案之後，為了先賣掉比較難賣的低樓層，一開始會把高樓層價格刻意訂的很高，讓購屋人轉而購買較低樓層，如果是這種情況，價差也會很大，一坪價差3至5萬都有可能。
心得:一般來說，最便宜的是4樓、或者2樓，4樓是因為習俗，2樓是因為通常在公設上方，或停車道上方，相對吵多了，常被用來當廣告戶，為最低價。
而建物在4樓以下的位置容易被隔壁的透天或建物遮住景觀，所以必然是會比較便宜。但容易入手多了。
而6樓、8樓附近的就很搶手，有景、安靜，也貴不了多少。
至於11樓、頂樓之類的都是設計給大咖的，有時會特別弄成一樓只有兩戶的大四房隔局，比低樓層貴了很多。
建議問價時，問個低樓(4樓) 中樓(6樓) 高樓(11樓)，去思考一下到底要買哪層。
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