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2014年6月28日 星期六

台中南區公園第一排、設計大師加持「千謙苑」元城建設新力作 一坪28-34萬

元城建設「千謙苑」
南區隨著樓價起飛,新的大樓也開始有了設計感,這建案面公園且有數位大師精心設計,當然要來朝聖一下啦。

台中南區大慶站旁新地標豐邑建設「豐邑閱文心」一坪30萬起

豐邑建設「豐邑閱文心」

【基本資料】
 格局:3~4房
樓層:20F/2B
主力坪數:38、40坪、43坪、46坪、52坪
總戶數:住198戶、店4戶
公設比:31%~32%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:1300~1700萬(含車位)

2014年6月24日 星期二

買房竟然可以不用錢?麥當勞致富計畫分享會 住商不動第一代店東 黃禎祥總經理主講



在三月1372期的商業周刊中看到
“錢進房地產之什麼!?買房竟然可以不用錢"
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我們團隊邀請到黃老師針對這個主題來新竹分享,
結果不僅3/11的麥當勞致富計劃講座幾近爆滿,
4/21的錢進房地產講座全更是來了爆滿的人潮,
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兩場講座中,黃老師以他的人生經歷分享了很多國內外致富的實務方法,招招實用。
更神奇的是,在上完課的當月,黃老師還真的幫我們團隊的Jerry在台北市大安區買一間不用出錢又有租金收入的房地產物件,
讓我深深的體會到賺錢致富其實不是比你努力不努力,
更重要的是你有沒有打開你賺錢的腦袋
有沒有認識對的朋友、處在對的環境,掌握對的趨勢、方法、工具!
為了讓自己及更多新竹區的朋友可以從黃老師身上挖寶,學習更多致富的思維、實務方法
我們在7/5(六)又再度邀請黃老師來新竹辦講座喔!
黃老師的講座幾乎場場爆滿,有興趣的朋友,一定要即早報名搶位喔!
你知道每100間房子,有三間五間不用錢,還能賺大錢嗎?
你知道為什麼有些人必須工作40年不吃不喝才能買一棟房,有些人可以一棟又一棟地買房嗎?
你知道為什麼政府持續在打房,房價卻始終漲不停嗎?
你知道有錢人到底在執行什麼計劃嗎?
你知道如果你不明白有錢人在做什麼計劃,
你已經損失一棟房子了嗎?
請問如果你來參加講座,而沒有得到收獲,請問你只有損失一些時間,對吧?
但如果你沒有來參加講座,而這是個可以讓你翻轉命運的機會,你卻錯過了,請問你能承受這樣的損失嗎?
3/11講座實況
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4/21講座實況
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麥當勞致富計畫
是一套建立在麥當勞企業成功經驗上的完整財富建構系統
從創業累積第一桶金,
到如何投資、運用資金,每一個階段,
都有不一樣的課程與系統!
你知道一塊錢可以建立人脈嗎?
你知道十塊錢可以成為暢銷書作者嗎?
你知道一百塊可以換到命運的改變嗎?
你知道一千塊可以買一棟房嗎?
如果你不知道!別說你懂麥當勞致富計畫!
千年來,有錢人默默在做,平凡人卻不知道的致富秘密
終於透過麥當勞公諸於世!
為什麼你要了解麥當勞致富計畫?
麥當勞致富計畫是一套簡單易懂的公式!
這個公式將讓你知道「有錢人的腦袋」在想什麼,
進而幫你打造一顆「有錢人的腦袋」
那為什麼要有一顆「有錢人的腦袋」呢?
你知道當你有一顆「有錢人的腦袋」
你有機會擁有源源不斷的收入嗎?
你知道當你沒有一顆「有錢人的腦袋」
你的收入隨時會中斷嗎?
你知道當你有一顆「有錢人的腦袋」
你可以選擇在工作日出去玩,而不用擔心塞車和排隊嗎?
你知道當你沒有一顆「有錢人的腦袋」
你只能在假日出去玩,而且一定會塞車和排隊嗎?
你知道當你有一顆「有錢人的腦袋」
你所講出的話對那些跟隨你的人來說,是一種「福音」嗎?
你知道當你沒有一顆「有錢人的腦袋」
你所講出的話對那些跟隨你的人來說,是一種「扼殺」嗎?
麥當勞致富計畫分享會-新竹場
時間:2014/7/5(六)
下午場:1400-1530
緊急通知,晚上場因故取消,只剩下午場的,報了晚上場的朋友請注意。
地點:新竹市關新路27號17樓之1
費用:場地費新台幣$200
有興趣的朋友請點以下網址,在最下面填表單,真的是物超所值。
http://ppt.cc/ekt1



2014年6月21日 星期六

14層景觀名宅「大熊康橋」每坪約19~23萬

大熊建設「大熊康橋」
     看了很多次路邊廣告,又看到康橋計畫的相關預售屋,加上價錢又親民,便撥空來取經一下,代銷小姐真的很有耐心跟我介紹了不少東區的發展,大家參考參考。

【基本資料】
格局:3房(3房2衛2廳)
樓層:14F/3B
主力坪數:38~41坪、頂樓有加大的 50坪。
總戶數:100戶、店面2戶
公設比:A棟約31.13%、B棟32.38%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:760~960萬(此為不含車位 低樓到高樓的開價)
車位:146個平面式 汽車位 B1:130萬   B2:110萬  B3:100萬 有9坪和8.5坪,車位旁有置物櫃
  每戶配一個免費的地下室機車位
交屋時間:2016年初
公開銷售時間:2013年10月
個案概況:  基地約820坪,總戶數100戶,店面2間,由大熊有限公司興建,富旺國際代售;格局以3房為主,主推38-40坪、只有頂樓有50坪的。

建材:
 大門:有三合一的電子鎖 。
窗戶:全棟氣密窗加8mm玻璃(不用怕噪音)、衛浴開窗採霧面玻璃(不用加窗簾)
地坪:各戶住家,開放空間採用採用馬可貝里80cm×80cm拋光石英磚。
衛浴設備:主臥室衛浴採用德瑞克衛浴,搭配頂級免治馬桶。
廚具:林內歐式廚具、送高級廚櫃和鞋櫃
公共設施: 保全大廳、會客室、頂樓水景、頂樓曬衣場、健身房、休閒步道
           圖為一樓配罝、一樓大廳就有2樓高、也就是4樓就有5樓高。
            此圖可見四週的交通和設施 。       
                                         
交通情況:  「大熊康橋」基地座落台中市東區六順路和鐵導街口,向東74號道就在旁邊,本案基地西邊是六順活動中心,南邊鄰近康橋計畫第三段、大里擴大都市計劃區,鐵道街直直走就會到大里區的中興路,生活方便,北邊之後會有建國市場正在施工中。
以下是建成後的生活圈示意圖:
                                


               此為到周邊的分鐘數,我們騎到新時代約9分鐘,還蠻快的。


【格局示意圖】
看圖方向是一般標準的   上是北邊   下是南邊    右是東   左是西
     右上是A棟,左下是B棟,一棟配4戶。其中B3的衛浴沒對外窗
(聽說是為了本戶其他房間能對東、南方所作的犧牲。)
但現在都單層排氣了,或許影響不大。
     至於A1、A2  ,B1、B2是衛浴窗對西邊,門對其他邊,所以對西邊的衛浴牆會稍熱。      我想不是房間,就還可以接受。
                                     
                                     
          以上是B5格局圖,由上往下分別是右上的主臥,和中間的兩個次臥,最下方是左下的廚房飯廳,右下是客廳。 至於廚房上面是工作陽台,客廳右邊是觀景陽台。蠻適合小家庭的。
                                       
 以上是B1地下室車位圖,人車分道,車子由下方的鐵路街進出,人走上方的六順路。

【其他賣點】
1、建國市場換址興建中 ,會靠這很近。
2、鐵路高架化帶來的商機。
3、捷運巴士南線的沿路,聽說振興路附近會有一站。
4、4樓以上就完全不會被遮到,這4樓有5樓高,而四周只有4樓的透天 。
5、晚上燈光有國際大師袁宗南特別設計過,以下為夜景圖。

【觀點評析】
1、已經有實品屋了,建商沒用太多的裝潢,基本上你看到的他八成都有配給你,是蠻乾脆單純的。他們就是希望你可以建好直接用,不要再花大錢裝潢了,很貼心。
2、價錢如果要買可以去談談,這邊因為是大里、台中、太平三區交界帶 ,所以一直等到縣市合併後才能開發,比較晚開發,價錢也還算適合首購族。坪數不算很大,小家庭蠻合適的。
3、因為交通的因素這地方真的有些潛力,周圍如果能建設起來算是有些題材。

以上資料由代銷提供,實際情形還是要以實際建造物為主哦。


「景川匯」台中大里唯一絕版水岸名宅,每坪25-30萬

豐邑建設「景川匯」
最近常經過這建案的接待中心,廣告上的水景實在是很美,
而且打照的團隊還是全國首獎營造團隊 !就進去好好的欣賞了一番。      

2014年6月17日 星期二

第二種方案:透天厝頂樓蓋太陽能板賣電及省十幾年的電費

第二種方案:透天厝頂樓蓋太陽能板賣電及省十幾年的電費

這種方案首先需要

你或你的直系親屬有棟透天厝,

且樓頂有20坪以上蓋太陽板的空間。如果沒有就跟有屋頂的用每年5000租看看囉。







以20坪計,你要有現金18萬,用設備向銀行貸70萬(永豐15年3.62%),


在樓頂搭設太陽能板。


一樣是跟台電簽訂合約,那每年約可以賣電9萬,扣掉貸款、保險、維修加起來6萬左右,


所以每年還有 3萬的收入!  3萬 收入/ 18萬 投入資金   =  16% 左右 !


這代表: 1、 你可以有每年3萬的電費可免費使用    2、用不完的還能變成錢

以上這方案已經有建商在使用了,最近我去逛預售屋時,屋頂就設計了太陽能板,

售屋小姐說接下來的公用電費就可以由太陽板去支付 ! 時代真的在變!


有人說這不划算,鐵皮屋頂只要十萬元就搞定了,你的首期要十八萬!

可是大家想想 鐵皮屋

 1、能每年收錢嗎?  2、降溫效果有太陽板好嗎?  3、有合法執照嗎?

以上三點太陽能板都有! 能收錢,有效降溫,有專人為你申請檢定。

已經有不少透天的主人心動了,說實在的比起農地這比較像推廣性質,因為規模小,而且公

司還是一樣要幫你保固維修,要裝趁早吧,想想每月的電費帳單。

有意願的請聯絡我,做一個新時代的聰明人吧。


    會有專人跟你聯絡以及合作的公司跟你配合、為你說明更詳細的合作步驟。


請到此網最下方填表格      台中每個星期一都有說明會哦,有興趣的在場次上註明,不用管上面的日期是五月的場,就是每個星期一就是了。http://ppt.cc/FwZR        





太陽能的第一種方案:一分 農地

第一種方案:使用農地來裝太陽能板發電收錢

一分地(300坪),100坪的設備發電量1年約13萬度電,每度約賣5.8元,一年收75.8萬元!







只要160萬本金,640萬銀行貸款(設備貸款)。


以640萬貸款算,一年要還給銀行(以永豐銀行15年期利率 3.62%計算)約 55.3萬

每年付出賣電的3%來買設備保險 約 2.3萬。

前五年有保固設備,五年後每年再加6%維修費4.5萬(這部分有高估)。

所以20年來計算:  收入: 總賣電費:75.8 x 20  = 1516萬

                              支出   總保險:2.3x20=46 萬   總維修費=4.5x15=67.5 萬

                                        總還貸款:55.3x 15=829.5 萬

    所以20年來 約賺1516-46-67.5-829.5=  573萬    

    加設備發電效率稍降打九折約520萬


   每年賺520/20=26萬 , 

   26(收)/160(本金)= 16.3%  這還是維修費高估的結果。


   約六年多可回本!   

 以上都尚未提到太陽能屋頂底下還可以種植高經濟農作物木耳的收入喔
種木耳一分地一年一收可獲利約25萬 有時還可以兩收   (依公司經驗)是獲利喔  不是賣出的收入喔!一收或兩收依地點而定囉~

 以上的計劃已有人在做了南部和彰化皆有廠,

賣電是跟台電簽約,所以風險低又可控制的。

收入高、風險低、又環保 !

時機是不等人的,八成明年台電的簽約價就沒那麼高了。


已經有多人在接洽中了,想進一步跟我們合作


請到此網的最下方填表格      http://ppt.cc/FwZR  


內有台中的場次別在意上面的日期是5月,反正 原則上是每個禮拜一



    會有專人跟你聯絡以及合作的公司跟你配合、為你說明更詳細的合作步驟。

補充:有各種方式合作  1、有錢有地就直接請人幫你評估    
                                   
                                     2、有錢投資 (沒地也可,用租的,幫你找配合的)  

                                     3、有地想租 (會比一般農用高跟你租)

                                     4、沒那麼多,只有40、50的,幫你湊人一起投資。

                                     5、最近我們在考慮用10萬一股來做分割,有興趣的朋友
                                              來聽聽。

2014年6月14日 星期六

權證最佳操作季節又來囉!!想搭上機會卻不懂?最下面推兩個順子大大的課程

一年之中權證最好操作的除權息旺季又來囉!

時序進入6月,
有些眼尖的朋友會發現有些公司
已經開始除權息囉!
接下來的7、8月份更是除權息的旺季!

老是聽人家在講『除權行情 』,
但是您真的知道要怎麼搭上
每年的這一波除權息浪頭,
進而賺到該有的利潤嗎?

下表特別整理出最近預定要除權息的股票
並標出該檔個股是否有權證可供操作
跟大家分享囉!

以下轉載自 通往財務自由之路


如果您懂得操作權證來賺這一波除權行情機會財,
一年之中權證最好操作的季節又來囉

如果您不懂如何操作權證;或是,懂得權證,但不知道怎麼搭上除權行情.....
以下兩個課程都是不錯的選擇喔!

7/20(六) 新竹場14:00~17:00 JR除權息權證高勝率課程
7/21(日) 台北場
14:00~17:00 JR除權息權證高勝率課程

2014年6月10日 星期二

買中古屋不用出錢,每個月還有多的租金? 王派宏老師全省分享會!

  • 什麼,買中古屋不用出錢,每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?  

你知道嗎? 

中古屋市場中平均每100間房子裏頭,
大約會有2-3筆的房子因為某些特定原因,
最終是以低於市價8折以下售出。

而一般銀行在放款給房貸申請人的時候,
大都是以合約成交價及銀行估價兩者取其低的8成借給你(當然要個人的財務狀況是良好的)
假設有一筆銀行估價約1000萬的房子,你買到800萬,
因為你的成交合約是800萬,雖然市價是1000萬,但去貸款時,
銀行最多只會貸款給你800萬的8成,大約640萬
所以你需要準備160萬自備款的金額,
但是只要你在貸款期間都有正常繳貸款本息,
最快3個月,最長6個月後,就可以去其他家銀行申請轉貸,
而這時另一家銀行放款給你的金額,因為是轉貸,
通常都會用市價的8成,也就是800萬的金額放款給你。

如果您看完上述文章很迫不及待想要瞭解更多的話,
阿傑很多學到看到類似的賺錢祕密, 大都是阿傑的財務教練王派宏老師啟發及分享的
因為如果你迫不及待的還想瞭解更多富人腦袋賺錢的方式,
也可以報名派宏老師全省的分享會喔!
 

派宏老師是左邊房地產賺錢筆記的作者,

已成功幫助很多人財富自由!

你有資格擁有你想要的人生,

從此刻起將為你揭開富人的頭腦!

場地費每人100元(請預先報名,現場繳費即可)

報名來就贈送
1.派宏財商雜誌(價值52000,裏面包含多年來賺錢的秘密,讓你受用無窮)
2.建物謄本一份

立即報名派宏老師全省分享會,請點以下場次選擇時間

後填表格 (六月份場次)






「建案送大禮吸客」讀後分享

好房News記者蔡佩蓉/台北報導 今年受到政府打房、年底選舉以及房產弊案影響房市買氣,
不少學者更認為目前房價已經處於「末升段」,也讓預售屋這類屬於銷售未來價格的產品,

頓時買氣受到衝擊,為了挽救買氣,業者除了空前絕後祭出「免工程期款、低自備款」建案

吸引客戶,更以送大禮方式,盼望買方簽約。 面對買氣萎縮,業者打出藝人牌以及送大禮

客。(好房News記者蔡佩蓉攝影) 房市愈不景氣,業者就愈得想出花招吸引買方,換句話

說,以前建商、代銷幾乎一要推案,恐怕還是投資客希望牽上關係,多買幾戶再次快速轉

售;而現在,隨著投資客轉向中南部以及海外不動產,大台北地區只剩自住客撐場,爆量的

首購產品要消化,首要就是打出明星牌。 如「海洋都心3」最新廣告就是請郭雪芙、李毓芬

、宋米秦組成的「Dream girls」代言,而同樣基地位於淡海新市鎮的「新潤峰采」則邀請高學

歷甜心藝人翁滋蔓做形象代言人,而「新潤峰采」更打出簽約後贈送香港雙人來回機票,

「海洋都心3」則衝刺淡海夏季銷售旺季,持續推出海洋樂園接待中心親子活動。 其他大台北

地區首購建案,也有簽約送家電或推出低價廣告戶吸引客戶,不過,天時地利不動產總經理

張欣民指出,這類贈品仍是「羊毛出在羊身上」,民眾挑選房屋更重要的是符合地段、產

品、生活機能等自身需求。 他也認為,現在房價已經處於「末升段」,民眾也別貪小便宜賠

了房價。民眾若跟建商簽約購屋,如何才達到送贈品原則,也必須事先問清楚,日前就曾發

生位於新竹市東區某預售屋工地,廣告宣稱「凡成交送60吋LED電視」,多名消費者認為「只

要成交該預售屋,即可獲贈60吋LED電視」,建商卻稱「需透過公司某員工簽約成交」才具資

格,引發廣告不實的糾紛。

原文網址: 建案送大禮吸客 民眾小心羊毛出在羊身上 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 

http://news.housefun.com.tw/news/article/45091468089.html


投資觀點:

1、希望真的房價會往下,總覺得愈看愈高,中部一下就破

千,有時算一下還真買不下手,雖然去看了屋都說「可

以談」,但在大里每坪開25、26難道能談到17、18嗎?

2、送禮頗有耳聞,有聽過送幾十萬家電的,不過有些是說要

跟誰買才有,或者說要剛開賣那段時間才有之類的附加條件

話說要送家電不如折現,把錢拿來讓我買自己喜歡的家電

不是更好@@





2014年6月9日 星期一

太陽能發電已被廣泛應用在養殖、烘果乾,真的很有發展性。

【新唐人2014年6月6日訊】反核聲浪起,如何因應未來的電力供給,是全民共同思考的議題,也讓節能成為熱門關鍵字,其實在台灣中南部,就有業者安裝太陽能發電系統,用來孵化雛鵝,再也不用擔心電費高漲的問題,無形之中,也提升產業競爭力。
日本民眾抗議政府再啟動核能發電計劃

運用太陽能發電 精緻農業新趨勢

每半小時翻一次,這個雛鵝孵化設備,要讓鵝蛋均勻受熱,一天24小時,都得控制在華氏九十九度左右,每個月可孵化二至三萬隻雛鵝,但是電費可不便宜,一個月就要花上2萬多,業者決定裝設太陽能發電系統,降低成本。

孵化場負責人 吳宜修:「大概是節省產業用電量四成左右。」

另一間業者,將1500坪的廠房,屋頂上全排滿了整齊的光電板,發電量足足有500千瓦,換算一天可以生產3000度的電力,業者看好太陽能發電,用來種植香菇。

業者 張呈瑞:「因為有太陽能能源用之不竭,我們用太陽能的熱能,把它轉換成電力,然後在下面可以種蔬菜,可以種菇類,然後可以養魚,養雞養 鴨,畜 牧都可以。」

再也不用擔心電費高漲,靠著光電板發電,甚至還能把多餘的電力轉賣給台電。而太陽能還有另類用途。

烘水果乾機發明者 王石龍 :「用瓦斯或用電(來當燃料),三百斤的芒果烘起來,可能需要將近一千塊的費用。」

全靠這台太陽能芒果烘乾機,來降低成本,將一片片新鮮芒果烘成芒果乾,吃起來的口感,更是沒話說。

試吃民眾: 「切下來就直接烘烤,所以水果味非常的自然。」

太陽能發電運用在農業的不同面向,不僅為業者節省成本,無形之中,也提升了產業競爭力。
以上取材自新唐人電視台

個人心得:可見太陽能已漸漸為大家所接受,並廣泛使用,所以太陽能賣電而賺錢,並非只是種理論,是真的有人在做,
有興趣了解的朋友,可點開以下網址在最下方表格留下資料,

我們在各地都有說明會,台中是在大隆路每個星期一的晚上,日期忘了修改就是每個星期一,沒時間來但想了解,也會有專員跟你接觸說明,之前還有去實地看建好的太陽能場。



2014年6月8日 星期日

如何花少少錢開進口名車,開了兩年後再換一部!?

什麼!! BMW不用出錢開了兩年,最後賣掉還倒賺了近10萬!



前天跟一個科技業的朋友吃飯時,他不經意跟我分享到
他是透過這個買國外中古車進口到台灣的關稅、進口跨國貿易差的方式,
他幾乎每兩三年就可以換一台不同的雙B進口車來開,
讓周邊的同事、同學好生羡幕,過足了成功男人開進口名車尊榮感的隱,
而且每次買車時幾乎都不用出錢,有時候運氣好,還可以小賺一筆。
這到底是怎麼做到的呢?????????????????

因為台灣銀行在作汽車貸款時,
認定汽車價值主要是參考汽車年份和車款,通常不太管車是在台灣或是國外買的
只是是同樣年份、同樣型號的車,估的價格和可貸的額度大都相去不遠,
而且汽車貸款最多可以放到估價金額的130%,
因此他每次買車大都可以取得全額的貸款,不用自己出錢,完全用銀行的錢。
再加上即使是買國外的中古車,只要還沒在台灣掛牌前,銀行就是以新車認定,
就可適用約4%左右新車貸款利率,
以一台車借了150萬來說,4%的利率,
一年只要6萬元的利息費用,開個2年,只要付個12萬的利息
再加上他當初在國外精挑細選下,
買進的車比較國內同年份、同款的車大都可以便宜個50-100萬,
(當然這是要自己做很多功課的,加上本身對車有一定的熱愛,
有時也需要一點運氣,就現買中古屋一樣,看100間才有機會挑中一間超質的房子)
因為他買的便宜,
因此即使開了兩年會有一些折舊(中古車的折舊也比較少),
但只要折舊能小時他買的價差,再加上保養得宜,
在開個兩年後,竟然還很幸運的碰到一個買方,
願意用比他當初的買價還高個20萬買入。
扣除兩年12萬的利息,透過這個買國外中古進口車的模式,
足足讓他賺了近10萬元喔!

當然上述最終賣掉還可以小賺一筆的Case,不一定會常常發生,
這個是運氣運氣、機運機運,但中古車本身價值的減損速度是真遠小於買全新的。
因此,如果你本身對進口車很有研究,
不需要代理商保固也可以搞定保養維修等一些車況問題,
再加上有個穩定的工作,銀行願意放款給你
就可以透過上述的模式,用少許的自備款,較低購入成本、較低的折舊成本
一圓人生擁有一年進口名車的美夢喔!

如果網友們有興趣可點以下網址挑車款後在左邊的「預約看車
留下資料。http://ppt.cc/C~NB

或者覺得眼花瞭亂,直接點下面的網址在最下面填表格來深入了解,





一天的時間,傳授給您看過1000間中古屋的實戰經驗-JR幸福成家第11期-6/21(六)幸福開課囉!

房產投資的大師,常給學生派作業,要求學生去看 「100間房子」,就算每天不間斷,一天去看一間, 也要三個多月!!
如果三天看一間,就要一整年!
現在大家的機會來了,新竹的房產大師JERRY在大家的串聯
要求下,終於要開課了!!瞬間增加你十年以上的看屋功力!
買到適合自住,長期又可增值的好房
是人生一件很幸福的事


JR幸福成家-
中古屋買賣實戰課程

藉由剖析整套購屋的流程,
系統的整理
各個環節須留意及可以降低成本的事項;

用一天的時間,
傳授您看過新竹區1000間房子的功力
讓您有機會買到一輩子滿意的好房!!
真的很難得能聽到,有興趣快點以下網址了解、報名,
如果想要有其他時間地點通知你的服務,也請在網址下方的報名處點入時留下資料。




台中大里預售屋「品聚悅」觀後心得

聚悅建設興建,從3月開始賣,位置在大里的中興路和福大路交叉口,如下圖

主打旁邊沒其他高樓,已開始建,建成時間約兩年後。附近有康橋計畫和烏竹圍公園。

期望點是附近有個廢棄煙廠空地,未來可能會蓋文創區或紀念館。























賣點是跟路邊隔9米,且一樓是公設,有6米左右(就是兩樓高),也就是他的2樓大約別人的3樓高,可以避免車道的噪音和廢氣,汽車道斜度弄得比較平,會比較好開。
且窗戶內堆設計,且有點斜度,避免積水,以免有壁癌。
我個人對以上設計倒是還蠻喜歡的。

再來是約15樓,1樓4戶,分50坪左右的A 、 B  和 45坪的 C 、  D,設計圖如下,我以C的配製給大家看。


據帶看的說法,CD只剩2樓和11樓以上了,
約賣了一半,AB因總價稍高所以還比較有選擇。皆三面採光,電梯設計是不要一開就看見門,有替買家想。








再來是內部,三房兩衛,加廚房、客廳、工作陽台。

主打是客廳旁邊(圖的右邊樹那)有花台,

花台有設自動滴灌系統,且RO過濾也設在外

面,據說水管的架設他們就花了不少心思。




有獨立排氣管,不會上廁所時聞到隔壁煙味。

有獨立排水管,鄰居糟糕的亂丟衛生紙入排水口就不會害到你。
說實在的還蠻現代的。




除此之 外他還有主打 廚房和工作陽台都是 正方的,非常方便是他們的獨特設計。
我個人也能認同,方正的格局的確人人愛。

以下秀個兩張實體屋的圖,他給我的感覺不錯,至少建造上還蠻有誠意的,連浴室的排水道都有仔細的設計,加快排水。乾溼分離是一定要的啊。


還有客廳的感覺很好,但裝潢得自己多花點錢囉,順帶一提他特意強調廚房邊有梁,要求實體屋一定得做出來。


我朋友也說很漂亮,
自已也想要這樣的裝潢。









他廚房邊都是有梁的,建議可用來當區隔用。他是蠻有誠意的有秀出來。












話說了那麼多,大家一定很關注價錢,據他的說法對面有棟就要蓋的預售屋,以後會賣1坪27以上,他這才1 坪21-25左右,是買到賺到。

我以50坪的數據為例,車位就佔8坪了,開價是1200左右,台中平面車位價約130上下吧,

扣車位換算 約 1坪25  ,當然啦,價錢想買的就能談,談得到多少就是自己本事了。

以上資料只是他廣告提供,請細看合約內容,以兩年後的建成屋為主。

想買的朋友就加油囉。  其他不論,我很欣賞他的建築結構和小地方的用心設計。


去看一下實品屋,我相信你也會有同感。







日本太陽能系統市場投資報酬率傲人,吸引台廠競逐

日本太陽能系統市場投資報酬率傲人,吸引台廠競逐

日本在福島核災過後,這兩年很積極的發展乾淨能源,
因為提供高額的發電補助,近期吸引很多台灣廠商前往投資電廠喔!
以下新聞整理自蘋果日報

【高佳菁╱台北報導】太陽能導電漿廠碩禾(3691)投資的日本福島電廠今天舉行動土典禮,碩禾副總李朝欽表示,預計明年底前完工併網售電,未來每年可貢獻8億日圓(約2.42億台幣)營收,除了這座高達17 MW(百萬瓦)太陽能電廠正式動土外,近期可望再下一城,拿下超過10MW標案,並將海外電廠版圖拓展到東南亞國家。

未來貢獻年營收2.42億

李朝欽指出,福島電廠投資案高達50億日圓(約15.13億台幣),是台灣太陽能業界國內外最大電廠投資案,除了3成、15億日圓(約4.53億台幣)由碩禾自有資金出資外,另7成、35億日圓(約10.59億台幣)由銀行團聯貸支應,借款期間約7年

投資觀點:
  太陽能電廠,因為能產生穩定的賣電收入,因此一般銀行都很樂意貸款,
台灣目前永豐銀行、國泰世華都有太陽能的專案貸款,成數最高可以借到8成,
此外最近2013,11月開始高雄市政府還特別提撥預算,只要是在高雄市,
安裝60萬元以內的太陽能設備,還有機會獲得高雄銀行幾近全額貸款的專案補助喔!

福島投資案已取得經產省設備認定通知,適用日本政府的收購電價每度42日圓
(約12.7元台幣),

投資觀點:
台灣在2009年,再生能源法剛通過時每度電也是用將近12塊台幣的價格收購喔,
有個朋友三年前在屏東申請到能源局登記第二號的太陽能屋頂菇寮,
這幾年下來每天賣電給台電的收入,都將近2萬元喔)

若以17MW規模,每年約可發電2000萬度,對碩禾貢獻8億日圓售電收入,
日本政府保障補貼躉售電價合約達20年

投資觀點:
目前台灣的台電也是對投資太陽能發電的用戶,提供20年的保證補貼收購!

將挹注碩禾穩定業績。
碩禾表示,此次電廠使用材料全使用碩禾正銀、背銀、鋁漿及國碩(2406)高效矽晶片製作的電池,加上自製導電銲帶材料,可擴大台灣太陽能模組等材料在日本出海口。碩禾也將全速拓展海外電廠版圖,並邀請近期正在洽談的合作夥伴,一起參與這次動土典禮,不排除近期可再拿下逾10MW標案。 



碩禾近6季營運情形

法人估本季營運創高

李朝欽說,禾迅投資會持續在海外有潛力地區進行再生能源電站投資業務,達經濟規模後,規劃將售電收入證券化,或在國內外資本市場上市。展望第4季,需求增溫,碩禾除鋁漿及背銀漿出貨高檔,正銀漿的客戶數續增,出貨逐月攀升中,10月正銀漿接單已突破4噸,較今年第1季單月平均不到1噸倍數成長,未來仍有相當大成長空間,法人看好本季營運仍有機會再創高。

對太陽能賣電賺錢有興趣的朋友可以點以下網址的到最下方留下資料,
我們在各地都有說明會,台中是在大隆路每個星期一的晚上,日期忘了修改就是星期一,
沒時間來但想了解,也會有專員跟你接觸說明。


 

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