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2014年8月21日 星期四

這些方法,讓你知道房價!!

期待已久的財商大師 王派宏老師和林茂盛學長出書了,書名是「學校老師沒教你的賺錢秘密」

書中寫了不少有錢人的思考方式,和運作貸款借力使力的方法。

阿傑極力推薦給大家哦。因為書中有很多生活中財務問題的解決及預防作法!

我尤其對119頁的「這些方法讓你知道房價」有很大的收穫,回想我的母親在我國小六年級時因為買高了房價而背負了較高的貸款,就讓我對房價評估戒慎恐懼,

前陣子我跑去看了霧峰中正路巷子中的雙併透天4樓的房子,賣主是個老師,也很親切的介紹他購買的德國廚具,以及漂亮居家的裝潢,加上採光和通風都很棒
當下就很想買下!! 感覺超強烈的!

但想起了派宏老師的告誡,一定要先評估房子的價值,
當下就 做了以下的動作打算照以下順序作:

1、利用台新銀行的網路鑑價  2、查實價登錄   3、實地調查

4、最後確定真的很想買就請夥伴配合的代書幫忙鑑價

沒想到-----在第1步我就問了台新銀行,對方表示他們不太願意承作霧峰的房貸!! 
即使是再好的身份也只能貸六成! 嚇壞我了,幸好我有問,
不然我就得生出四成頭期?320萬耶.....

而且房價估出來頂多400萬,直接腰斬!! 

 我買下去馬上現賠400萬以上!!

這時我就深感有加入派宏課程的強大,十分有用。

點以下橘字連結 有最近的場次,如果沒有想要的日期,請留資料會再通知你哦。

台北場   桃園場   新竹場    台中場  台南場


高雄場


在第2步,我實地的去問了對那邊了解的長輩

聽長輩說當時那邊震後價錢很低曾經有人要賣她一百多萬

而且一般有些狀況,後來還發現了那附近有汙水處理廠,

長輩說那就是屋子在水上,格局非常不好,

看來自己還是得多看看聽聽

至於後面就不用麻煩相熟的代書了。

所以看中古屋真的有很多「眉角」。

但沒時間自己看個一百間來了解怎辦呢??

以下剛好有個JR大大開的專門課程,要把握機會哦!

一天的時間,傳授給您看過1000間中古屋的實戰經驗-JR幸福成家第12期-8/31(日)幸福開課囉!








很熱門的 麥當勞致富分享會 最近在中 南 北 都有耶!


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在三月1372期的商業周刊中看到
“錢進房地產之什麼!?買房竟然可以不用錢",引起了好奇。
原本就有邀請黃老師3/11來辦麥當勞致富計劃講座的Jerry,
看到那麼動人的主題,於是4月中,
又再度邀請到黃老師針對這個主題來新竹分享,
結果不僅3/11的麥當勞致富計劃講座幾近爆滿,
4/21的錢進房地產講座全更是來了爆滿的人潮,
兩場講座中,黃老師以他的人生經歷分享了很多國內外致富的實務方法,招招實用,
更神奇的是,在上完課的當月
黃老師還真的幫Jerry在台北市大安區買一間不用出錢又有租金收入的房地產物件,
讓我深深的體會到賺錢致富其實
不是比你努力不努力,
更重要的是你有沒有打開你賺錢的腦袋
有沒有認識對的朋友、處在對的環境,掌握對的趨勢、方法、工具!
前天7/5在新竹辦完第三場,接到很多外縣市的朋友詢問,
黃老師的講座、麥當勞計劃有沒有外縣市的場次,
為了讓更多的朋友可以從黃老師身上挖寶,
學習更多致富的思維、實務方法
Jerry特別商請老師增開放、增加全省高雄、台中、桃園、台北的講座次數,
讓更多人可以受惠.
黃老師的講座幾乎場場爆滿,歡迎有興趣您,一定要即早報名搶位喔!
你知道每100間房子,有三間五間不用錢,還能賺大錢嗎?
你知道為什麼有些人必須工作40年不吃不喝才能買一棟房,有些人可以一棟又一棟地買房嗎?
你知道為什麼政府持續在打房,房價卻始終漲不停嗎?
你知道有錢人到底在執行什麼計劃嗎?
你知道如果你不明白有錢人在做什麼計劃,
你已經損失一棟房子了嗎?
請問如果你來參加講座,而沒有得到收獲,請問你只有損失一些時間,對吧?
但如果你沒有來參加講座,而這是個可以讓你翻轉命運的機會,你卻錯過了,請問你能承受這樣的損失嗎?
3/11講座實況
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4/21講座實況
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麥當勞致富計畫
是一套建立在麥當勞企業成功經驗上的完整財富建構系統
從創業累積第一桶金,
到如何投資、運用資金,每一個階段,
都有不一樣的課程與系統!
你知道一塊錢可以建立人脈嗎?
你知道十塊錢可以成為暢銷書作者嗎?
你知道一百塊可以換到命運的改變嗎?
你知道一千塊可以買一棟房嗎?
如果你不知道!別說你懂麥當勞致富計畫!
千年來,有錢人默默在做,平凡人卻不知道的致富秘密
終於透過麥當勞公諸於世!
為什麼你要了解麥當勞致富計畫?
麥當勞致富計畫是一套簡單易懂的公式!
這個公式將讓你知道「有錢人的腦袋」在想什麼,
進而幫你打造一顆「有錢人的腦袋」
那為什麼要有一顆「有錢人的腦袋」呢?
你知道當你有一顆「有錢人的腦袋」
你有機會擁有源源不斷的收入嗎?
你知道當你沒有一顆「有錢人的腦袋」
你的收入隨時會中斷嗎?
你知道當你有一顆「有錢人的腦袋」
你可以選擇在工作日出去玩,而不用擔心塞車和排隊嗎?
你知道當你沒有一顆「有錢人的腦袋」
你只能在假日出去玩,而且一定會塞車和排隊嗎?
你知道當你有一顆「有錢人的腦袋」
你所講出的話對那些跟隨你的人來說,是一種「福音」嗎?
你知道當你沒有一顆「有錢人的腦袋」
你所講出的話對那些跟隨你的人來說,是一種「扼殺」嗎?
現在就換一顆「有錢人的腦袋」
麥當勞致富計畫分享會全省分享會

報名場次 8/22(五) 台中場 1900-2030 台中市南屯區五權西路666號15F8/24(日) 高雄場 1900-2030 高雄軟體科學園區(高雄市前鎮區復興四路12號1樓交誼會議廳) 8/29(五) 新竹場 1900-2030 新竹市關新路27號17樓之1
費用:場地費200元,現場繳交
有興趣的請點以下網址在下方報名

2014年8月8日 星期五

上次票一下就賣光了,為服務大家,特介紹「華爾街之狼」複習會。免費哦!

你看過《華爾街之狼》嗎?
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7/24華爾街之狼電影故事的本尊喬登.貝爾福親臨台灣演講,
一個晚上演講的門票從數千元到數萬元,但依然把台大體育館都擠爆了,
聽說現場有超過4500人參與這場盛會,
整場講座精彩絕倫,收護滿滿,
尤其是當晚的貼身翻譯-黃亞立老師把喬登要傳達的內容,
用中文傳達的唯妙唯肖,讓在場的朋友都可以零距離的吸收感染,
為了讓許多當天無法擠進會場聽演講的朋友也能學習到華爾街之狼的關鍵精華,
常期與JR合作的
富裕自由-教育長:路克老師特別和當天的
口譯大師-黃亞立老師聯合辦了
華爾街之狼的全省複習會,
如果你錯過7/24這場演講,或者您聽完演講後還意猶未盡
都歡迎您來報名複習分享會喔!

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有興趣的朋友,來下方網頁,在最下方報名表格留資料即可。


2014年8月5日 星期二

關於貸款,你不可不知的幾件事? 一堂價值上百萬的貸款實務課程

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讓貸款達人小王和大家分享幾個不可不知的貸款”眉角”
◎    貸款利率差很多
有個做裝潢的師傅小劉,天天辛苦上班,收入也不錯,但很多case需要先墊款,剛開始使用信用卡的時候,覺得超好用的。隨著工程越做越大,後來使用金額也越來越大,等遇到貸款達人小王的時候,已經借100多萬了。
小王說小劉你不是有間房子嗎?而且沒有貸款,申請個理財型房貸就好了。不用不算利息,用多少算多少,而且利率才不到3%,比信用卡18%,便宜6倍,
如此ㄧ來,ㄧ年可以省超過15萬喔。

想要瞭解更多貸款的實務的問題嗎?
我們特別請到在銀行放款有十幾年經驗的資深主管,
來跟我們分享喔!
分享內容如下:

房屋貸款種類 (優缺點比較)

一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)
二、指數型房貸 (指數+多少)
三、理財型房貸 隨借隨環
四、抵利型房貸

借款人

一、收入計算
二、負債
三、收支比計算
四、自備款
五、個人信用評估

常見不動產估價法

一、市場比較法
二、租金還原法
三、土地開發法

投資房屋注意事項

一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)
坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價??  透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)
三、不易貸款之房子
四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)
  1. 風水 2.嫌惡
五、銀行跟你想的不一樣
六、銀行的迷失
七、銀行如何知道房子值多少錢??
採市場比較法
快速估價  找成交案例 法拍案例
例外情況  實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價
課程採小班式、深入互動教學,每期限額15名喔!!
時間:新竹場 2014年8月24日(日),下午2點~5點半
地點:新竹市關新路27號17樓之1
(外縣市可坐台鐡輕軌於新莊站下車,步行五分鐘可達)
費用:NT$3,200元
本期特惠價:$1,200
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前幾期新竹場小小的辦公室來了滿滿的同學、想要一窺銀行貸款祕密的朋友,請提早報名,錯過就要再等下一期囉!!!
(每期課程為相同內容,舊生可以免費回來複習)
報名請到以下網頁的最下面填表格



 

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