最近都懶懶的,比較少去看屋,但因為有看到新的建案,而且又過了一年了,想看看案件的
價格是不是有下滑,所以又出擊了。
說實話預售屋應該沒想像中賣的快和搶手,因為好多接待中心都擺了很久,現在真的是低總
價的市場,有些人買了屋,最近丟了出來賣,也沒高很多。
好啦,晴光我去看了,他反正就是資料都還沒出來,3月才掛出廣告開始推吧,結果一進去就
跟我說在軟體園區的推案太熱門,現在五樓以上的都沒價格,要的話付訂金兩萬,價格出來
才能先議價....,我個人持保留態度囉。
這批建案在國三下大里那附近,主打能到高工商圈和大里市區。
價格我報兩間給大家 公設33%。 五樓3房2廳2廁,33坪,加一平位車位 868萬左右。
或 五樓 2房2廳 1廁, 27坪 加一平車位 686萬吧
2房的格局跟3房類似,但會少一個客廳陽台,一個主臥室的廁所,
原本的第3房的位置改成後陽台。
格局大致是座北朝南, 但不是朝正南,稍斜。 至於其他公設就跟很多新建大樓一樣
建身房.........., 價錢是沒到高不可攀啦,我有看到幾組客人在看,但生活機能基本上就
是要開車吧,畢竟到大里市區有段距離, 到高工商區也是。
不過還是要感謝大家這麼捧場,想說人數應該會停在1000人,沒想到衝到了5000...
所以如果有看了預售屋或還有消息再po上來給大家參考囉。
其實我還有去看過君大院的預售,只是....,真的不像小資族在買的,沒聽兩下我就閃了。
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大家好,我是版主阿傑,也可以叫我kiling,本身對理財方面的講座非常有興趣,也有購屋的夢想,所以會跟朋友交流相關的訊息,我知道大家都很忙,所以版上會出現最近的講座訊息,大家不妨去聽聽,如果覺得經由入門講座後,覺得值得學習,再去跟隨你有緣分的的老師囉。
2015年3月31日 星期二
2014年9月15日 星期一
9/19(五)王派宏老師上三立財經台

~~~派宏老師上電視~~~
三立財經台邀請派宏老師上節目
講房地產投資的主題
只要打開電視就可以得到知識了,真是太方便了!
時間: 9/19(五) 21:00-22:00 現場直播
想參加9月和10月場次的請到此網址下方填表格 或右方點場次
http://ppt.cc/~WEo
2014年9月12日 星期五
你要每年等加薪,還是一招就致富?
你要每年等加薪,還是一招就致富?
你要每年等加薪,還是一招就致富?
您知道嗎,
不管你是朝九晚五的上班族,
或是每個月不到月底就存款不足的月光族
還是在公司很能撐的不滿族!
或是每個月不到月底就存款不足的月光族
還是在公司很能撐的不滿族!
你都能,一招致富!
國內頂尖財商教練,知名暢銷書作家王派宏老師將與你分享如何利用六大賺錢秘密,讓你徹底翻身晉升百萬富翁,你不需招招都會,只要掌握其中一招即可!
買酒買煙利用價差就賺到200萬
二手包包隨便賣達到百萬營收
贈品送越多賺越多,一年存入300萬
汽車銷售員也辦不到,賣一台雙B進口車淨賺70萬
15秒變銀行VIP客戶,3個月變300萬
賭場12%定存,一年賺560萬
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很多東西跟你有沒有錢、你的家世背景、周遭環境、專業技術等等完全沒有關係,只跟你"知不知道"有關係而已…
知識的落差就是財富的落差
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除此之外,派宏老師將與你分享他自己如何透過房地產4年晉升千萬身價
<30雜誌專訪>
今周刊「理財贏家雙月刊」
今週刊 611期
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2014年9月11日 星期四
9/18 (四) 阿寶哥的EMBA沒教的職場貴人學
您從以前到現在共交換過多少張名片呢?
交換回來的名片您又是怎運用的呢?
相信大家在商務上都有交換名片的機會,
當交換完名片之後,那位對象除了知道你的電話、信箱之外,你在他的心中還留下什麼?
當你累積了大量名片後,除了握有一個通訊錄外還剩下什麼?
如何讓你的名片發揮更大的價值,如何讓名片除了交換之外也能迸出火花,這就是阿寶哥的名片管理三部曲所要揭開的祕辛。
正所謂人脈就是錢脈
我們要懂得如何『經營貴人,互為貴人』
當我們跟對方交換到名片卻沒有與對方做為朋友或貴人
那麼妳怎能讓其他陌生人變成你的朋友與貴人呢?
這場演講阿寶哥教你如何善用交換來的名片
並讓妳每個交換過名片的朋友成為自己的朋友與貴人
阿寶哥的這套系統叫【名片管理ABC三部曲】
Action行動(名詞):立即行動
Bringht照亮(動詞):照亮彼此的心
Continue持續(動詞):簡單化,重覆做
【幫助在你的人脈圈,建立個人品牌】
課程報名:
日期:9/18(星期四)
時間:晚上7-10點
地點:新竹市關新路27號17樓之一(JR教室)
時間:晚上7-10點
地點:新竹市關新路27號17樓之一(JR教室)
費用:本活動200元入場
敬請邀約好友來感受這股正面能量,並找出每個人從心出發,向上的力量。
有興趣的朋友請點下方網址在最下方填報。
樓層價差的計算法,我覺得蠻實用的,常看預售屋的大都會有概念!
樓層價差 你不知的行情秘密
2014-08-29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

買電梯大樓,多數人都知道有樓層價差,愈高愈貴,但價差怎麼算?銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎?或者反過來說,低一層樓一坪便宜1500元,會不會太少了呢?
金磚動力行銷副總施孝文表示,大樓樓層價差並沒有「公訂價」,不過,建商在訂價時確實有一定的原則及行情。
樓層越高 價差越大
第一個原則是,大樓愈高,每層價差也會愈大。一般來說,台北地區10幾樓的電梯,如果沒有特殊景觀,同一座向,樓層高一樓,一坪會有2000到2500元價差。
但如果超過20樓以上,每個樓層價差就會拉大,一坪會到3000元,甚至差到4、5000元。
有些建案會一層一層算價差,有的每兩樓算價差,比如2、3樓一個價格,3、4樓一個價格,有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。如果是這種訂法,一般選在4、7、10、13等樓層,會相對便宜。
主要是每3個樓層訂一個價,通常是「2、3、4」,「5、6、7」、「8、9、10」一組,如此一來,7樓價格和5樓一樣,但比起8樓就便宜許多。
視野有落差 價差會拉開
第二原則是,上下樓層如果出現明顯視野差別,價差會拉大。譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野,而堤防約在4、5樓高度,那麼完全不受影響的6樓,每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。
另外,超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級,主要是到了這個高度,窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。這類的單層價差,一坪約在1萬元上下。
大樓的頂樓雖跟底下一樓,譬如頂樓36樓和35樓,兩者景觀雖然沒有差異,但因頂樓具稀有性,建商訂出比較大的價差,不少建案一坪也達1萬元。
施孝文表示,上述所說,是正常情況下的建商訂價,有時代銷接案之後,為了先賣掉比較難賣的低樓層,一開始會把高樓層價格刻意訂的很高,讓購屋人轉而購買較低樓層,如果是這種情況,價差也會很大,一坪價差3至5萬都有可能。
心得:一般來說,最便宜的是4樓、或者2樓,4樓是因為習俗,2樓是因為通常在公設上方,或停車道上方,相對吵多了,常被用來當廣告戶,為最低價。
而建物在4樓以下的位置容易被隔壁的透天或建物遮住景觀,所以必然是會比較便宜。但容易入手多了。
而6樓、8樓附近的就很搶手,有景、安靜,也貴不了多少。
至於11樓、頂樓之類的都是設計給大咖的,有時會特別弄成一樓只有兩戶的大四房隔局,比低樓層貴了很多。
建議問價時,問個低樓(4樓) 中樓(6樓) 高樓(11樓),去思考一下到底要買哪層。
轉載於:http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=290688
2014年9月8日 星期一
票據面面觀(一)你不可不知道的票據使用交流會(一)
你知道票據也有法律掌管嗎? 你知道甚麼是支票
本票 匯票 旅行支票 用途
有感於大家對依些票據的應用與法律不熟,以及票據的使用大概是一知半解~ 特別開了一場票據面面觀(一)
你不可不知道的票據使用交流會
分享交流內容:
1.票據的介紹(本票 支票 匯票)
2.票據使用的好處
3.票據衍生出的法規
4.如何申請支票
5.使用支票時機
6.如何避免收到芭樂票…
7.支票使用經驗交流
8.如何嘎票?
9.跳票的影響?
2.票據使用的好處
3.票據衍生出的法規
4.如何申請支票
5.使用支票時機
6.如何避免收到芭樂票…
7.支票使用經驗交流
8.如何嘎票?
9.跳票的影響?
時間:2014年9月11日
( pM 7:30 ~ PM 9:30 ) 共計2Hr
地點:台中市南屯區大隆路125號
收費 : 請捐贈發票兩張即可。
報名請至下方網頁填表格
一天的時間,傳授給您看過1000間中古屋的實戰經驗-JR幸福成家第12期-09/14(日)幸福開課囉!
最近新竹房價急漲,新成屋、預售屋3房加車位,
動輒1仟多萬的價格,
讓很多人看了望之卻步想要買間自住的好房,似乎愈來愈難…
其實中古屋市場,只要勤作功課並勤於實地挖寶,
其實中古屋市場,只要勤作功課並勤於實地挖寶,
隨時都可能會出現物美價廉的優質物件
只是當機會出現時,您是否能當下辨別並立刻作出決定
而這種關鍵時刻,
我們能考慮的時間通常只有數天、數小時 甚至數分鐘的時間
因此如何提高找到優質物件的機率及提升自己判斷決策的速度
上圖為2012去年7月中,
光復路上三房加平面車位、
高樓層景觀戶,
總價不到700萬的物件銷售實錄
十點才開放帶看
當天早上7點半就有人來排隊看屋
十點開始看屋,不到五分鐘
就被人秒殺成交了
光復路上三房加平面車位、
高樓層景觀戶,
總價不到700萬的物件銷售實錄
十點才開放帶看
當天早上7點半就有人來排隊看屋
十點開始看屋,不到五分鐘
就被人秒殺成交了
光復路三房加車位秒殺實錄
當您還在賴床還沒清醒的周末早晨、
關係您一生幸福的關鍵好房
就這樣被瞬間秒殺了…..
關係您一生幸福的關鍵好房
就這樣被瞬間秒殺了…..
為了提升大家提高找到優質物件的機率及
看到適合自己的好房時判斷決策的速度
因此我們推出幸福成家課程-
想要利用一天的時間傳授給您買中古屋需要的關鍵知識,
一年多來,已經推出到第九期了,
為了秉持
我們JR圓夢團隊的宗旨
幫助更多朋友
買到適合自己的好房。
“圓幸福成家的夢"
我們特別推出
JR幸福成家-
中古屋買賣實戰課程
藉由剖析整套購屋的流程,
系統的整理
各個環節須留意及可以降低成本的事項;
用一天的時間,
傳授您看過新竹區1000間房子的功力
讓您有機會買到一輩子滿意的好房!!
課程內容
1.如何挑選房屋
- a.預售、中古屋、法拍
- b.地點篇-離家近好or離公司近好
- c.格局篇:獨立套房、2房、3房、透天那個好
- d.買屋之財務預算規劃
2.買屋實戰篇
- a.如何跟仲介打交道
- b.現場看屋要訣
- c.如何閱讀房子的身份證-產調、謄本
- d.如何出價
- e.仲介話術、議價密技
- f.簽約時注意事項
- g.貸款實務
- h.如何驗屋
3.現場諮詢、晚餐餐敍交流(自由參加)
課程時間:
104/8/31(日) 10:00-17:00延期到104/09/14(日) 10:00~17:00
課程地點:
新竹市關新路27號17樓之1-藍海全球運籌總部
(請於1樓先換證再上樓)
(請於1樓先換證再上樓)
有興趣的朋友趕快來加入吧,畢竟要自己去看房比較難踏出第一步,
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