買中古屋不用出錢，每個月還有多的租金? 王派宏老師全省分享會!

• 什麼，買中古屋不用出錢，每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?  

你知道嗎? 

中古屋市場中平均每100間房子裏頭，

大約會有2-3筆的房子因為某些特定原因，
最終是以低於市價8折以下售出。

而一般銀行在放款給房貸申請人的時候，

大都是以合約成交價及銀行估價兩者取其低的8成借給你(當然要個人的財務狀況是良好的)

假設有一筆銀行估價約1000萬的房子，你買到800萬，
因為你的成交合約是800萬，雖然市價是1000萬,但去貸款時，
銀行最多只會貸款給你800萬的8成，大約640萬

所以你需要準備160萬自備款的金額，

但是只要你在貸款期間都有正常繳貸款本息，
最快3個月，最長6個月後，就可以去其他家銀行申請轉貸，
而這時另一家銀行放款給你的金額，因為是轉貸，
通常都會用市價的8成，也就是800萬的金額放款給你。

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